VẤN NẠN CHỦ ĐẦU TƯ “ÔM” QUỸ BẢO TRÌ VÀ SỰ CAN THIỆP CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN
Theo thông tin ghi nhận được, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện sai phạm, thiếu sót của một số chủ đầu tư, ban quản lý dự án trong việc quản lý và sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung của 22 dự án nhà ở chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội, có thể kể đến như:
- Chung cư Riverside Garden (địa chỉ tại số 349 Vũ Tông Phan, Phường Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội): chủ đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc;
- Chung cư hỗn hợp HATECO Hoàng Mai (đặt tại mặt đường Vành đai 3, liền kề Côgn viên Yên Sở): chủ đầu tư Công ty Cổ phần HATECO Hà Nội;
- Chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (địa chỉ tại Khu đô thị Dương Nội, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội);
- ………..
Khu chung cư Riverside Garden Vũ Tông Phan. Ảnh minh hoạ
Hầu hết trong các vụ việc trên, chủ đầu tư có hành vi gửi không kỳ hạn các khoản kinh phí bảo trì toà nhà tại ngân hàng nhằm thu lãi suất hay không tiến hành bàn giao hoặc bàn giao không đủ khoản phí này theo quy định pháp luật và cam kết ban đầu. Ngoài ra, tại một số khu chung cư, xuất phát từ mâu thuẫn giữa chủ dự án và ban quản trị toà nhà trong việc phân chia diện tích chung – diện tích riêng, phần diện tích thuộc về chủ dự án, kinh phí bảo trì trên thực tế bị chậm quyết toán cũng như bàn giao kéo dài từ 01 đến 03 năm, ảnh hưởng không nhỏ tới lợi ích của các bên cũng như gây tình trạng bức xúc không nhỏ trong cộng đồng dân cư. Bên cạnh đó, một bộ phận chủ đầu tư còn có thái độ trì hoãn trong việc mở tài khoản kinh phí bảo trì và thành lập Ban quản trị toà nhà.
Trên cơ sở những hành vi vi phạm nêu trên trong suốt quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ra quyết định buộc chủ đầu tư 22 dự án trên địa bàn thành phố kịp thời thanh toán toàn bộ kinh phí bảo trì cho ban quản trị toà nhà chung cư với tổng số tiền lên tới 250 tỷ đồng. Đồng thời, đối với các chủ đầu tư có hành vi lấn chiếm không gian sử dụng chung các toà nhà dân cư, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng áp dụng mức phạt 820 triệu đồng/07 chủ đầu tư song song với biện pháp khắc phục hậu quả và tháo dỡ nhanh chóng phần lấn chiếm. Tuy nhiên, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày các quyết định này có hiệu lực, nếu các chủ đầu tư có xu hướng chống đối hay “lơ là” nghĩa vụ, Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội có toàn quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành.
Nhằm thắt chặt hơn nữa hành lang pháp lý cũng như ngăn chặn ngay từ đầu những vụ việc tương tự, Chính phủ đã ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Trong Nghị định này, bên cạnh những quy định về nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì của người mua/thuê mua nhà ở, Chính phủ cũng buộc các chủ đầu tư thực hiện những công việc như:
- Mở tài khoản (theo từng dự án) tại tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng trên địa bàn nơi có nhà ở để nhận kinh phí bảo trì;
- Chuyển kinh phí đối với phần diện tích chưa bán/không bán tại thời điểm bàn giao nhà chung cư vào tài khoản đã lập nêu trên;
- Không được sử dụng khoản tiền trong tài khoản đã lập vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư;
- Đóng tài khoản khi đã bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.
Ngoài ra, Điều 37 Nghị định này cũng quy định các Thủ tục cưỡng chế trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện theo đúng nghĩa vụ tại Điều 36 nêu trên đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Trên thực tế, những vụ việc tương tự không còn quá xa lạ với người dân các khu chung cư hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý. Vì vậy cần tăng cường giám sát việc thực hiện quy định pháp luật trên thực tế và ngăn chặn kịp thời trước khi quyền lợi hợp pháp của các “toà nhà chung cư” bị xâm phạm.
Hà Linh
0 Nhận xét