NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
Mục đích của một doanh nghiệp khi tiến hành đầu tư một dự án có thể là vì phục vụ cho hoạt động của chính công ty đó cũng có thể là nhằm hướng tới lợi nhuận từ việc chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên các doanh nghiệp đã và đang gặp không ít khó khăn khi thực hiện việc chuyển nhượng này. Nhằm đưa ra những cách thức chuyển nhượng có hiệu quả nhất cho các doanh nghiệp. Dưới đây, Luật Tân Sơn chúng tôi xin được đưa ra một vài gợi ý cho các doanh nghiệp khi muốn tiến hành chuyển nhượng dự án đầu tư.
NHỮNG DỊCH VỤ TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN MÀ LUẬT TÂN SƠN CUNG CẤP:
- Tư vấn về các quy định pháp luật trong chuyển nhượng dự án;
- Đối với từng doanh nghiệp cụ thể, chúng tôi sẽ tiến hành tư vấn riêng về từng mục cụ thể như điều kiện có thể tiến hành chuyển nhượng, phương thức phù hợp …;
- Đưa ra đánh giá khách quan về tình trạng hồ sơ pháp lý của các bên khi chuyển nhượng;
- Dự liệu trước một vài vấn đề pháp lý có thể xảy ra trong quá trình chuyển;
- Tư vấn theo nhu cầu của từng khách hàng khi khách hàng muốn chuyển nhượng dự án độc lập; chuyển nhượng gắn với chuyển nhượng công ty, vốn, cổ phần;
- Đưa ra mức phí cụ thể để có thể tiến hành giao dịch chuyển nhượng;
- Hỗ trợ khách hàng trong thanh toán, kết nối với các ngân hàng, các tổ chức tín dụng khi thực hiện chuyển nhượng dự án;
- Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật;
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong đàm phán giao dịch liên quan đến chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng doanh nghiệp, soạn thảo hồ sơ, hợp đồng chuyển có liên quan đến dự án;
- Đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
TƯ VẤN KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ - CTY LUẬT TÂN SƠN, LUẬT SƯ TƯ VẤN - 098 889 92 93
TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
Bước 1: Doanh nghiệp sẽ tiến hành nộp hồ sơ xin chuyển nhượng dự án tại cơ quan có thẩm quyền thẩm định thuộc cấp tỉnh nơi có dự án (đối với dự án khu đô thị mới và dự án nhà ở nộp tại Sở Xây dựng, đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định);
Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án.
Bước 3: Sau khi thẩm định hoàn thành, cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển nhượng dự án theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
THỦ TỤC BÀN GIAO KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ CŨ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ MỚI
Bước 1: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền, các chủ đầu tư chuyển giao cần phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và bàn giao dự án. Ngay sau khi được nhận bàn giao chủ đầu tư mới cần tiếp tục triển khai dự án; Khi bàn giao, chủ đầu tư cũ cần giao đầy đủ toàn bộ hồ sơ dự án, có biên bản bàn giao đi kèm danh mục hồ sơ.
Bước 2: Trong thời hạn trước 15 ngày trước khi tiến hành bàn giao, chủ đầu tư cũ phải thông báo (bằng văn bản) cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về việc chuyển nhượng dự án và quyền lợi của khách hàng.
HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BAO GỒM
- Đơn xin chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư cũ;
- Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ dự án đã được phê duyệt; quyết định phê duyệt dự án; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc GCN quyền sử dụng đất; hồ sơ của chủ đầu tư mới;
- Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
- Hồ sơ của chủ đầu tư mới bao gồm:
+ Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản;
+ Cam kết của chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án, trong đó có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết;
+ Văn bản xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư mới;
Phương Linh
0 Nhận xét